Пошук по сайту
Пошук:

Теми
З перших уст (4600)
З потоку життя (7298)
Душі криниця (4291)
Українці мої... (1719)
Резонанс (2369)
Урок української (1007)
"Білі плями" історії (1873)
Крим - наш дім (1481)
"Будьмо!" (273)
Ми єсть народ? (257)
Бути чи не бути? (479)
Писав писака (23)
На допомогу вчителеві (126)
Мовно-комп'ютерний конкурс (108)
Порадниця (284)
Смішного! (97)
Додатки
"Джерельце" (830)
"КримСПОРТ" (132)

Архiв
Архiв газети в pdf
Редакцiя
Форуми
Книга вiдгукiв

Iншi статтi цiеї теми
НОВА ХВИЛЯ МОБ╤Л╤ЗАЦ╤╥
У Рос╕╖ та Криму масово пов╕домляють про пов╕стки у додатку з держпослугами та СМС…


ЗА ВИНЯТКОВУ ГРОМАДЯНСЬКУ МУЖН╤СТЬ
Пол╕тув'язнена з Криму Данилович отримала М╕жнародну прем╕ю ╓вропейсько╖ пам'ят╕ та сов╕ст╕ 2025...


РОДИЧ╤ Н╤ЧОГО НЕ ЗНАЛИ
Зниклий понад 1,5 року тому Анатол╕й Кобзар знайшовся в кримському С╤ЗО…


╤З КРИМУ ВДАЛОСЯ ВРЯТУВАТИ ЮНАКА
Його намагалися примусово «моб╕л╕зувати» до росарм╕╖…


КРИМСЬКИЙ ОКУПАЦ╤ЙНИЙ ПРИЗОВ
У Криму за час окупац╕╖ до лав ЗС РФ залучили майже 53 тисяч╕ людей…




Розсилки
Тут Ви можете підписатися на розсилку анонсів статей нових випусків нашої газети. Для цього вкажіть свій e-mail.

E-mail адрес:














FaceBook





оНЦНДЮ Б сЙПЮ©МЁ
Головна сторiнка > Текст статти
"Кримська Свiтлиця" > #49 за 09.12.2022 > Тема "Крим - наш дім"
Версiя для друку
Обговорити в форумi

#49 за 09.12.2022
РОС╤ЯНИ ПОЗБУВАЮТЬСЯ НЕРУХОМОСТ╤ В КРИМУ. ЯК УКРА╥НЦЯМ ПОВЕРНУТИ СОБ╤ ЖИТЛО П╤СЛЯ ДЕОКУПАЦ╤╥?

П╕сля анекс╕╖ Автономно╖ Республ╕ки Крим у 2014 роц╕ влада ╕ народ Рос╕╖ були впевнен╕, що "це назавжди". Попри абсолютне невизнання анекс╕╖ цив╕л╕зованим св╕том рос╕яни почали обживатися на укра╖нськ╕й земл╕.

Окупанти "з материка" купували квартири ╕ будинки в Криму на вторинному ринку, ╕нвестували в буд╕вництво житла, отримували у власн╕сть службову нерухом╕сть, забудовували земельн╕ д╕лянки самост╕йно.

Через в╕с╕м рок╕в п╕сля анекс╕╖ Укра╖на максимально наблизилася до деокупац╕╖ Криму.

Мр╕╖ рос╕ян про безтурботне життя на краден╕й земл╕ почали марн╕ти на очах. Найкраще в╕дчуття приреченост╕ передала авторка в╕домого в╕део: "Мамул╓чка, надо свал╕вать отсюда".

Серпнев╕ вибухи в Криму запустили першу хвилю пан╕чних оголошень про продаж квартир та будинк╕в на п╕востров╕. В оч╕куванн╕ деокупац╕╖ Криму в "тимчасово м╕сцевих" рос╕ян з'явилося бажання швидко позбутися нерухомост╕.

Друга хвиля почалася 8 жовтня. Легендарна "бавовна" на Кримському мосту ще б╕льше зм╕цнила в╕ру окупант╕в у незворотност╕ повернення Криму до Укра╖ни.

За даними рос╕йських портал╕в нерухомост╕, к╕льк╕сть терм╕нових оголошень про продаж житла в Криму та Севастопол╕ досягла рекордних показник╕в.

Розум╕ючи, що п╕сля деокупац╕╖ можна безоплатно втратити квадратн╕ метри, рос╕яни готов╕ реал╕зувати нерухом╕сть з 50-в╕дсотковою знижкою. Ут╕м, попит на куп╕влю житла в Криму близький до нуля.

Як зм╕нилися пропозиц╕я, попит та ц╕ни на нерухом╕сть у Криму

За даними рос╕йсько╖ бази нерухомост╕ "Циан", на початку грудня 2022 року в Криму на продаж було виставлено понад 7 тис будинк╕в, дач ╕ таунхаус╕в. Ще майже 15 тис оголошень стосуються продажу квартир.

Портал оголошень "Авито" м╕стить 11,5 тис пропозиц╕й про продаж в Криму на вторинному ринку квартир ╕ 10,7 тис – будинк╕в, котедж╕в ╕ таунхаус╕в.

Рос╕йська база "Мир квартир" м╕стить 20,3 тис оголошень про продаж на п╕востров╕ квартир ╕ 41 тис – будинк╕в. За даними видання "Крим.Реал╕╖", к╕льк╕сть оголошень з продажу нерухомост╕ ╕стотно не зм╕ню╓ться останн╕ к╕лька м╕сяц╕в.

Серед пропозиц╕й зустр╕чаються однок╕мнатн╕ квартири в Криму за 3-4 млн руб (1,77-2,35 млн грн за курсом НБУ), як╕ ран╕ше продавали за 5-6 млн руб (2,95-3,54 млн грн).

Про зниження ц╕н на житло в Криму каже м╕сцевий "голова Г╕льд╕╖ р╕╓лтор╕в Криму" Дмитро Жид╓л╓в. В╕н стверджу╓, що заявлен╕ в оголошеннях ц╕ни на нерухом╕сть "╕стотно в╕др╕зняються" в╕д тих, за якими в╕дбуваються фактичн╕ угоди.

Так, при куп╕вл╕ квартири в Криму можна виторгувати у власника в╕д третини до половини ╖╖ вартост╕, заявив в╕н пропагандистським рос╕йським ЗМ╤.

За масовими пропозиц╕ями нерухомост╕ на п╕востров╕ сто╖ть бажання продавц╕в швидко отримати грош╕, тому вони готов╕ йти на поступки.

Туреччина, Груз╕я, Ем╕рати. Як через навалу рос╕ян дорожча╓ нерухом╕сть по всьому св╕ту

М╕сцев╕ р╕╓лтори стверджують, що з березня 2022 року к╕льк╕сть угод на ринку нерухомост╕ в Криму скоротилася у 2,5 разу пор╕вняно з березнем 2021 року. Продаж╕ в новобудовах упали на 70% пор╕вняно з 2021 роком.

Хвиля масових оголошень про продаж нерухомост╕ в Криму почалася наприк╕нц╕ л╕та ╕ посилилася у вересн╕. ╤мов╕рно, це було пов'язано ╕з серпневими вибухами на розташованих на п╕востров╕ ав╕абаз╕ та склад╕ бо╓припас╕в.

За св╕дченням фах╕вц╕в, яких циту╓ видання "Крим.Реал╕╖", тод╕ м╕сцевий ринок нерухомост╕ заполонили десятки тисяч пропозиц╕й. Проте до укладання угод справа доходила р╕дко.

Зрештою, зростання обсягу пропозиц╕й квартир спостер╕га╓ться не т╕льки на тимчасово окупованих укра╖нських територ╕ях, а й по вс╕й Рос╕╖.

К╕льк╕сть оголошень про терм╕новий продаж нерухомост╕ на вторинному ринку в РФ з 24 лютого зросла на 85%, кажуть анал╕тики "Циан".

Що трапилося з нерухом╕стю укра╖нц╕в п╕сля окупац╕╖ Криму

З 21 березня 2014 року на територ╕╖ Автономно╖ Республ╕ки Крим д╕ють законодавство та державн╕ органи Рос╕╖.

За словами кер╕вного партнера юридично╖ компан╕╖ Winner ╤горя Яська, у вересн╕ 2014 року в Криму затвердили "законодавство", яким збер╕галося право власност╕ на земельн╕ д╕лянки та ╕нш╕ об'╓кти нерухомого майна на територ╕╖ п╕вострова в укра╖нських громадян та укра╖нських юридичних ос╕б.

Щоб проводити будь-як╕ операц╕╖ з будинками, квартирами або земельними д╕лянками, укра╖нц╕ мали заре╓струвати нерухом╕сть у ╢диному державному ре╓стр╕ прав Рос╕йсько╖ Федерац╕╖, дода╓ Ясько.

Проте це, зв╕сно, не передбачене укра╖нським законодавством.

П╕сля анекс╕╖ Криму укра╖нськ╕ парламентар╕ регламентували правовий режим окупац╕╖, ухваливши закони про особливост╕ зд╕йснення економ╕чно╖ д╕яльност╕ на п╕востров╕, дода╓ старша юристка ЮФ Integrites Тетяна Сторожук.

Остр╕вець стаб╕льност╕. Як нерухом╕сть допомага╓ ол╕гархам збер╕гати статки

За ф╕зичними та юридичними особами збер╕гаються право власност╕, ╕нш╕ речов╕ права на нерухоме майно, що перебува╓ на тимчасово окупован╕й територ╕╖, якщо таке майно набуте в╕дпов╕дно до закон╕в Укра╖ни.

"Право власност╕ непорушне. Н╕хто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його зд╕йсненн╕. Право власност╕ на житло не обмежу╓ться н╕ строками, н╕ територ╕╓ю", – поясню╓ юристка Expatpro Анна Богданець.

Як функц╕онував ринок нерухомост╕ в Криму останн╕ в╕с╕м рок╕в

Протягом 2014-2022 рок╕в ринок нерухомост╕ в тимчасово окупованому Криму продовжував функц╕онувати, каже Богданець. Укра╖нц╕ продавали свою нерухом╕сть на п╕востров╕.

За даними агенц╕й нерухомост╕, т╕льки в перший р╕к окупац╕╖ рос╕яни придбали понад 10 тис квартир та ╕нших об’╓кт╕в нерухомост╕ в Криму.

Кр╕м того, з 2014 року на п╕востров╕ проводилася незаконна конф╕скац╕я приватно╖ власност╕ за законами РФ. За даними Богданець, до 2017 року Рос╕я конф╕скувала понад 4,5 тис державних ╕ приватних об’╓кт╕в нерухомост╕.

У 2020 роц╕ рос╕яни видали указ, за яким ╕ноземц╕ не мають права волод╕ти землею в прикордонних рег╕онах, до яких в╕днесена майже вся територ╕я тимчасово окупованого Криму. Такими ╕ноземцями окупац╕йна влада вважа╓ укра╖нц╕в та кримських татар, що не в╕дмовилися в╕д укра╖нського паспорта.

"Тисяч╕ об’╓кт╕в нерухомого майна, насамперед земельних д╕лянок, були конф╕скован╕ та продан╕ новим власникам протягом 2021 року", – каже Богданець.

За якими законами укладали угоди в Криму п╕д час окупац╕╖

Окупац╕йна влада Криму визна╓ лише документи, оформлен╕ в╕дпов╕дно до законодавства Рос╕╖, каже кер╕вний партнер юридично╖ компан╕╖ JN Legal Ян Лев╕тас.

У б╕льшост╕ випадк╕в майно спочатку вносилося в рос╕йський ре╓стр речових прав, а пот╕м продавалося за законодавством РФ. Однак ц╕ документи не визна╓ жодна ╕нша держава.

"При вчиненн╕ правочину з продажу майна на тимчасово окупованих територ╕ях такий правочин буде визнано лише т╕╓ю кра╖ною, за законодавством яко╖ в╕н укладався", – дода╓ Лев╕тас.

Ус╕ ре╓страц╕йн╕ д╕╖ з нерухомим майном, яке розташоване в тимчасово окупованому Криму, в╕дпов╕дно до законодавства Укра╖ни, зд╕йснювали органи державно╖ ре╓страц╕╖ прав Херсонсько╖ та Запор╕зько╖ областей.

Партнер юридично╖ компан╕╖ Moris Роман Титикало зауважу╓, що перш╕ р╕к-два п╕сля анекс╕╖ обачлив╕ власники ре╓стрували нерухом╕сть на п╕востров╕ за законодавствами двох кра╖н.

"Вони п╕дписували в Криму догов╕р за законами РФ, пот╕м ╖хали в Херсон ╕ в укра╖нського нотар╕уса посв╕дчували догов╕р куп╕вл╕-продажу", – поясню╓ Титикало.

Лаз╕вкою користувалися громадяни, як╕ мали укра╖нський ╕ рос╕йський паспорти. "Значну к╕льк╕сть нерухомост╕ скупили громадяни РФ, як╕ при╖хали "з материка", але вони за укра╖нськими законами угоди не оформляли", – дода╓ в╕н.

Чи визна╓ М╕н'юст Укра╖ни угоди, укладен╕ за рос╕йським законодавством

Укра╖на не визна╓ угоди, посв╕дчен╕ за законами Рос╕╖. Правочини щодо нерухомого майна за рос╕йським законодавством автоматично н╕кчемн╕ ╕ не мають юридичних насл╕дк╕в, поясню╓ Лев╕тас.

Укра╖нський М╕н’юст заблокував доступ кримсько╖ влади до держре╓стру речових прав на нерухоме майно ще у 2014 роц╕, дода╓ Богданець.

Куп╕вля нерухомост╕ в Криму за рос╕йськими законами п╕сля 2014 року ризикована для рос╕ян та громадян ╕нших держав. За протиправне захоплення власност╕ ╕ншо╖ особи може настати крим╕нальна в╕дпов╕дальн╕сть.

Сторожук нагаду╓: будь-як╕ спроби вза╓мод╕╖ з окупац╕йною владою можуть розглядатися ╕ тлумачитися як визнання тако╖ влади, а отже, заборонен╕.

╤деться про отримання дозвол╕в, ре╓страц╕ю актив╕в, зд╕йснення платеж╕в через кримськ╕ банк╕вськ╕ установи, сплату податк╕в та збор╕в.

В╕дпов╕дно, ре╓страц╕╓ю нерухомост╕ в Криму за законами РФ можуть зац╕кавитися укра╖нськ╕ правоохоронн╕ органи.

Кожен п'ятий покупець квартири перестав платити розстрочку. Чи добудують житло забудовники?

П╕сля 24 лютого 2022 року так╕ д╕╖ ╕ транзакц╕╖ за законодавством Укра╖ни неможлив╕ через закриття ре╓стру, заборону вчинення нотар╕альних д╕й за зверненнями громадян РФ, заборону проведення банк╕вських розрахунк╕в з рос╕янами.

З березня 2022 року уряд наклав моратор╕й на в╕дчуження нерухомост╕ суб'╓ктами, пов'язаними з РФ, ╕ на ╖х користь, нагаду╓ Сторожук. Д╕я моратор╕ю також поширю╓ться на перех╕д права власност╕ при спадкуванн╕ чи за р╕шенням суду.

Чи визнають документи на нерухом╕сть громадян РФ п╕сля деокупац╕╖ Криму

З 2014 року угоди з кримською нерухом╕стю, проведен╕ в Укра╖н╕ та внесен╕ до укра╖нського Державного ре╓стру, не визнаються Рос╕╓ю, а з внесен╕ до рос╕йського ре╓стру – не визнаються Укра╖ною. Але ╓ одне "але".

У практиц╕ М╕жнародного суду ООН щодо окупованих територ╕й ╓ так зван╕ нам╕б╕йськ╕ винятки.

Вони передбачають, що документи, видан╕ окупац╕йною владою, повинн╕ визнаватися, якщо ╖х невизнання сутт╓во порушу╓ або обмежу╓ права громадян, поясню╓ Ясько.

"╢вропейський суд з прав людини констатував: консультативний висновок М╕жнародного суду ч╕тко показу╓, що в таких ситуац╕ях зобов'язання ╕гнорувати, не брати до уваги д╕╖ ╕снуючих де-факто орган╕в та ╕нститут╕в (окупац╕йно╖ влади) далеке в╕д абсолютного.

Для людей, що проживають на ц╕й територ╕╖, життя трива╓. Це життя потр╕бно зробити б╕льш стерпним ╕ захищеним фактичною владою, включаючи ╖╖ суди. Д╕╖ фактично╖ влади в ╕нтересах жител╕в ц╕╓╖ територ╕╖ не можуть просто ╕гноруватися трет╕ми кра╖нами або м╕жнародними орган╕зац╕ями, особливо судами", – переказу╓ Ясько р╕шення суду.

Однак визнання акт╕в окупац╕йно╖ влади в обмеженому контекст╕ захисту прав мешканц╕в окупованих територ╕й жодним чином не лег╕тим╕зу╓ таку владу, дода╓ юрист.

За певних обставин операц╕╖ з нерухом╕стю на тимчасово окупованих територ╕ях можуть бути визнан╕ д╕йсними за процедурою "конвал╕дац╕╖ н╕кчемних правочин╕в". Наприклад, при переход╕ прав власност╕ в╕дпов╕дно до запов╕ту.

Чи повернуть соб╕ укра╖нц╕ продане або втрачене в Криму житло

Квартири, будинки, земельн╕ д╕лянки та ╕нша нерухом╕сть в Криму завжди залишалася ╕ залиша╓ться у власност╕ ос╕б, як╕ мали так╕ об'╓кти у власност╕ або користуванн╕ на початок тимчасово╖ окупац╕╖, каже Сторожук.

Особа, яка ма╓ укра╖нськ╕ документи на нерухом╕сть, п╕сля окупац╕╖ ма╓ повне право розпоряджатися сво╖м майном, незалежно в╕д того, як╕ правочини укладалися за законами РФ, дода╓ Лев╕тас.

Якщо такою нерухом╕стю розпоряджа╓ться рос╕янин або громадянин ╕ншо╖ держави, що н╕бито набув ╖╖ у власн╕сть за рос╕йським законодавством, то особа, яка набула права власност╕ з дотриманням вимог укра╖нського законодавства, ма╓ право подати судовий позов про усунення перешкод у користуванн╕ майном, каже Богданець.

Зокрема, окупанта можуть примусово виселити.

"Не виключаю, що п╕сля зв╕льнення Криму будуть судов╕ спори, у яких нов╕ власники проситимуть визнавати за ними право власност╕ на нерухом╕сть за набувальною давн╕стю, визнавати правочини укладеними.

З ╕ншого боку, у громадян Укра╖ни, як╕ продали майно громадянам РФ, будуть ус╕ шанси його повернути", – вважа╓ Титикало.

Сторожук оч╕ку╓, що Укра╖на ухвалить спец╕альний закон, який вир╕шить нестандартн╕ питання права власност╕ на територ╕╖ Криму та врегулю╓ в╕дносини за участю ос╕б, пов'язаних з державою-агресором.

Юридичним особам – резидентам РФ, як╕ оформили документи на право власност╕ п╕д час окупац╕╖, не варто розраховувати на поблажлив╕сть укра╖нсько╖ влади. ╥х майно може бути примусово вилучене в╕дпов╕дно до закону.

Окреме питання – куп╕вля укра╖нськими громадянами нерухомост╕, збудовано╖ п╕д час окупац╕╖.

Зараз питання правового статусу такого майна не врегульоване. Лев╕тас упевнений, що укра╖нськ╕ законодавц╕ подбають про ц╕ випадки ╕ укра╖нц╕ залишать за собою права на придбане майно.

https://www.epravda.com.ua

Версiя для друку
Обговорити в форумi
"Кримська Свiтлиця" > #49 за 09.12.2022 > Тема "Крим - наш дім"


Постiйна адреса статтi: http://svitlytsia.crimea.ua/?section=article&artID=24719

 

Редакцiя :
95006, м. Сiмферополь, вул. Гагарiна, 5, 2-й поверх, кiмн. 13-14
тел: (0652)51-13-24; E-mail: kr_svit@meta.ua
Адмiнiстратор сайту : Микола Владзiмiрський
Веб-майстер : Олексiй Рибаков